打敗郭臺(tái)銘 臺(tái)灣新首富林堉璘的傳奇人生

在房?jī)r(jià)飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨從來(lái)都是風(fēng)口浪尖的新聞人物。臺(tái)媒較新報(bào)道，島內(nèi)房地產(chǎn)大亨林??打敗郭臺(tái)銘成為臺(tái)灣首富，消息一出，引發(fā)了民眾對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)大亨這一富豪團(tuán)體的關(guān)注。關(guān)注一個(gè)人的成功，更要關(guān)注其成功的背后。

林??從商到房產(chǎn)巨鱷

林??，臺(tái)北縣人，1926年生。從小家境并不富裕，也沒(méi)有上過(guò)幾年學(xué)。上世紀(jì)50年代初，林??與兄林?琪、弟林榮三(《自由時(shí)報(bào)》創(chuàng)辦人)“子承父業(yè)”，從經(jīng)營(yíng)小型碾米生意和雜貨店起步，并從家鄉(xiāng)蘆洲鄉(xiāng)轉(zhuǎn)到三重市，在這里靠著善于觀察和思考，飛黃騰達(dá)。

上世紀(jì)50年代末，林??與兄弟還沒(méi)有太多資金的時(shí)候，卻大膽將做小生意多年積累的資本，以極賤的價(jià)格，在臺(tái)北市南郊三重、蘆州、新莊一帶，購(gòu)入了大片荒地。對(duì)他們此舉，當(dāng)時(shí)很多人不理解，甚至嘲笑他們是不是發(fā)了瘋，為什么要花錢買這些不值錢的郊外爛荒地呢？兄弟對(duì)各種議論置之不理，因?yàn)樗麄冏杂谐芍裨谛?。果然，不到兩三年時(shí)間，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)始騰飛，臺(tái)北市的近郊都變?yōu)楣I(yè)區(qū)，三重、蘆州、新莊等地都被列入工業(yè)區(qū)之中，大批勞工源源涌入，地皮和樓宇的價(jià)格不斷暴升。兄弟獲得巨額收銀后，正式進(jìn)入建筑業(yè)，在臺(tái)北市內(nèi)外大興土木，在不同建起一幢幢高等別墅與高樓大廈。就這樣，經(jīng)過(guò)十多年的努力，林??兄弟即由商一舉成為全臺(tái)知名的建筑業(yè)巨子與大富豪。

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林增連“還沒(méi)做就先想失敗”

臺(tái)中市由鉅建設(shè)董事長(zhǎng)林增連(去年辭世)，在房地產(chǎn)界相對(duì)較低調(diào)、保守，也正因如此，反而成為中臺(tái)灣歷史悠久、實(shí)力雄厚的建商。

靠買賣建材掘得優(yōu)先桶金后，林增連在上世紀(jì)60年代開(kāi)始賣土地搞起了房地產(chǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，林增連有一套自己的哲學(xué)―――“還沒(méi)做就先想失敗。”2006年4月，臺(tái)中市政府拍賣一塊地，當(dāng)時(shí)周遭土地很高行情不過(guò)是75萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，林增連卻開(kāi)出了臺(tái)中房地產(chǎn)優(yōu)先次破百萬(wàn)元的紀(jì)錄，以每坪101萬(wàn)元買下。女兒與主要干部都怪林增連出太高價(jià)，林增連則說(shuō)：“我甘愿多出點(diǎn)，錢給政府賺，也不愿冒1%的?！绷衷鲞B當(dāng)時(shí)反復(fù)琢磨的是，這塊土地如果讓一個(gè)攪局的買走，旁邊的土地可能因此沒(méi)辦法開(kāi)發(fā)，屆時(shí)，可能要花更多的錢才能買回來(lái)。凡事先想失敗與，而不是想如何省成本，“不求賺多，只求活久”。

趙藤雄英雄不怕出身低

一位未上過(guò)高中的苗栗鄉(xiāng)下小孩，成為臺(tái)灣身家很高的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)歷，相信對(duì)很多讀者來(lái)說(shuō)，會(huì)是一個(gè)具有吸引力的故事。而這位在2008年優(yōu)先次躋身《富比士》(世界有名的商業(yè)雜志)，并成為該雜志亞洲版封面故事主角的，就是遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄。

趙藤雄初中畢業(yè)后，向朋友借了30優(yōu)惠到臺(tái)北闖天下，從小工做起，一步一個(gè)腳印，煉就了一身扎實(shí)、專業(yè)的建筑功力。

或許正是因?yàn)榇说绕橇εc專業(yè)，使其獲益匪淺。2003年，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一片愁云籠罩中，趙藤雄在臺(tái)北兩處蕭條的郊區(qū)三峽鎮(zhèn)、林口鎮(zhèn)購(gòu)入了住宅?！爱?dāng)時(shí)情況確實(shí)相當(dāng)糟糕，但同時(shí)機(jī)會(huì)也無(wú)處不在?！壁w藤雄回憶說(shuō)。“老天愛(ài)憨人”。5年后，兩個(gè)地區(qū)的住宅價(jià)格翻了一番，而趙藤雄旗下遠(yuǎn)雄的股價(jià)也翻了近兩番，這使其成為臺(tái)灣有價(jià)值的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，市值達(dá)25億美元。

賴正鎰獨(dú)特的“抓老虎”哲學(xué)

“天生生意仔”，是很多人給臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰的封號(hào)。17歲時(shí)他以一個(gè)高一學(xué)生的身份，以不到10優(yōu)惠的資金，只手開(kāi)創(chuàng)了中臺(tái)灣的草嶺風(fēng)景區(qū)；到他44歲，花了18億，將日月潭的“涵碧樓”(臺(tái)灣度假飯店)打造成臺(tái)灣優(yōu)先勝景。2009年，鄉(xiāng)林開(kāi)發(fā)建設(shè)的“士林官邸”更是讓他聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。鄉(xiāng)林“士林官邸”號(hào)稱是“國(guó)民政府”遷臺(tái)60年，臺(tái)灣史上優(yōu)先次在“元首官邸”旁興建房子出售，這一好地段每坪300萬(wàn)元的價(jià)格，更寫下臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)史新的一頁(yè)。

在他27年的創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，他從不放棄任何一個(gè)可以取得的機(jī)會(huì)，他還自創(chuàng)了一套獨(dú)特的“抓老虎”哲學(xué)：“如果有一只老虎飛快地從我身邊跑過(guò)去，即使我來(lái)不及即時(shí)抓住老虎的身子，但只要讓我能夠抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定會(huì)把握這個(gè)機(jī)會(huì)，翻上老虎的背，騎著老虎馳騁一番?！?

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林陳海臺(tái)灣神秘“地產(chǎn)王”

說(shuō)起林陳海這個(gè)名字，可能很多人不知道，因?yàn)樗衩氐驼{(diào)。但是提起臺(tái)灣寶佳，島內(nèi)民眾并不陌生，寶佳一年賣出8000戶房子，10年來(lái)累計(jì)推案量超過(guò)2500億元，全臺(tái)灣有超過(guò)30萬(wàn)人住在寶佳蓋的房子里。而林陳海也因此在短短10年間，打造出規(guī)模盛大的地產(chǎn)王國(guó)，累積了500億元驚人財(cái)富。

不大手筆砸錢打廣告；不制造話題搞行銷；不高價(jià)搶標(biāo)土地；不蓋豪宅，也因此缺乏豪宅吸睛的炫人光芒。低調(diào)，是林陳海和寶佳一路走來(lái)始終如一的行事風(fēng)格。但盡管如此，卻掩蓋不住寶佳寫下的驚人成績(jī)。根據(jù)《住展雜志》統(tǒng)計(jì)，從2002年寶佳以104億元案量首度登上十大建商之首開(kāi)始，從此年年蟬聯(lián)推案排行靠前，到2009年已是八連霸，是不折不扣的臺(tái)灣房地產(chǎn)“天王”。

吳寶田房產(chǎn)大亨的“收尾學(xué)”

非常具有草根性的麗寶建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳寶田，從一個(gè)彰化來(lái)的水泥工，經(jīng)過(guò)30多年，到現(xiàn)在年?duì)I業(yè)額超過(guò)200億元的集團(tuán)負(fù)責(zé)人，低調(diào)、樸實(shí)、事必躬親、為人海派，一步步在北部地區(qū)建立自己的建設(shè)王國(guó)。

吳寶田究竟靠什么成功？關(guān)鍵在要懂得“收尾”，“逢低布局”。以“月眉育樂(lè)世界”計(jì)劃為例，當(dāng)時(shí)其他人看到的是銀行無(wú)法收拾的大爛攤子，吳寶田看到的卻是背后100億元的資產(chǎn)。經(jīng)一番運(yùn)作與重整，吳寶田僅以30億元成本，就成為投入百億資金開(kāi)發(fā)的月眉開(kāi)發(fā)案的持股99.9%的真正主人。收拾爛攤子的功夫，更要時(shí)刻注意方方面面，“就如水泥工，表面功夫看不到缺點(diǎn)，但是如果優(yōu)先層不扎實(shí)，第二層就不平滑，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都是收尾細(xì)節(jié)?！眳菍毺镎f(shuō)。