奶茶加盟__奶茶選店鋪16招（下）
奶茶加盟__奶茶選店鋪16招（下）
奶茶店鋪的選擇除了要注意位置，人流量的選擇和今后發(fā)展趨勢之外，還要注意店鋪的周圍環(huán)境登對店鋪今后的影響因素，我們今天繼續(xù)關(guān)注奶茶選店鋪16招。
11、凈高：“商鋪的凈高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當(dāng)然太高也毫無用處?！币话阌?.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。
12、地勢：鋪面不能低于門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進(jìn)入鋪面，使人覺得不便。很好是與道路同高或稍高一兩級。千萬不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級臺階，鋪面價值將下降一成?！ ?/span>
13、比價：在加盟商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面。開發(fā)商的定價，往往都高于市場價，動人的廣告宣傳，不能提高/增加合格的加盟經(jīng)營?！ ?/span>
14、朝向：“盡量避免朝正西或正西南的門面?！标柟馓遥瑫斐缮唐吠噬?，空調(diào)費(fèi)也會多出不少。光過于刺眼，也會影響客戶購物。萬一當(dāng)?shù)夭辉S安裝遮陽蓬，則更難辦。太陽光不能直射入店內(nèi)的情況除外?！ ?/span>
15、發(fā)展：“能夠預(yù)料得到商鋪將來的發(fā)展，那才是加盟高手?！比丝跁粫龆?？市場已經(jīng)建好，會不會紅火？一條街都很冷清，有人低價拋售商鋪，價格會不會更低？積累長期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對市場準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績。
16、經(jīng)營率：“根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的加盟經(jīng)營率?！蹦杲?jīng)營率20%或更高，基本上都是動人的神話故事。年經(jīng)營率能達(dá)到10%以上就很不錯了，相對應(yīng)的就是100萬的商鋪年租金在10萬以上?，F(xiàn)在大部分的商鋪年經(jīng)營率在7%左右。低于5%的商鋪我們認(rèn)為是較差的，可能還比不上較好的住宅。必須注意的是，專業(yè)市場中的商鋪經(jīng)營率應(yīng)當(dāng)高一些，因?yàn)檎l也不能預(yù)料得到，一個紅火的市場會不會突然冷下來？會大于獨(dú)立的臨街鋪面。
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