要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,要從選鋪開始

　　商鋪吸引創(chuàng)業(yè)者的主要原因在于其誘人的加盟經(jīng)營(yíng)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，獲得豐厚收銀，可要從初的選購(gòu)商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及加盟市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上十二個(gè)小技巧，以供創(chuàng)業(yè)者參考。

　　技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別

　　位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格較低且便于攜帶的消費(fèi)品為主，，位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性：消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具、飲食、日常用品為主。

　　技巧二：有“傍大款”意識(shí)

　　即把店鋪開在有名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，由此不僅呵省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

　　技巧三：選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。

　　技巧四：選擇有獨(dú)立門面

　　有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，從而使你失去在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。

　　技巧五：了解商鋪周邊民眾的購(gòu)買力

　　購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

　　技巧六：看人流量

　　商鋪經(jīng)營(yíng)終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，：其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。

　　技巧七：選擇路邊店

　　商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中常見的臨街狀態(tài)。

　　技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。

　　技巧九：了解開發(fā)商

　　選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是加盟的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種提高/增加。

　　技巧十：周邊交有助于潤(rùn)腸通便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購(gòu)買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還應(yīng)有停車場(chǎng)。

　　技巧十一：看商鋪的前景

　　考慮加盟商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍的價(jià)錢售出。

　　技巧十二：把握加盟時(shí)機(jī)

　　從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)合格、商業(yè)景氣、商業(yè)可經(jīng)營(yíng)于社會(huì)平均收銀，這個(gè)時(shí)期未必是加盟商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，創(chuàng)業(yè)者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪加盟的合適時(shí)機(jī)，創(chuàng)業(yè)者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。