奶茶加盟__接手轉(zhuǎn)讓的奶茶店鋪是要注意啦
奶茶加盟__接手轉(zhuǎn)讓的奶茶店鋪是要注意啦
如果各位創(chuàng)業(yè)者在位新加盟的奶茶店找店鋪,準(zhǔn)備接手一家轉(zhuǎn)讓店鋪是,要各位注意小心了,因?yàn)楫?dāng)你野心勃勃的想在奶茶行業(yè)有所作為的時(shí)候,可能點(diǎn)進(jìn)一個(gè)爬不出來(lái)的大坑,今天在奶茶網(wǎng)上來(lái)為大家提個(gè)醒,接手轉(zhuǎn)讓的店鋪?zhàn)⒁饽男﹩?wèn)題?
1.這個(gè)場(chǎng)地能開飲品店嗎
不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話,有條件的話,應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。比如,這個(gè)房屋近期有否動(dòng)遷計(jì)劃?如果有,就不要再浪費(fèi)精力談下去了,除了你自己,沒(méi)有人愿意為你的幾十萬(wàn)元裝修費(fèi)買單。這個(gè)地方有沒(méi)有飲品店的消費(fèi)者?消費(fèi)準(zhǔn)顧客是否會(huì)接納?多了解,盡可能多方面的考慮總是不會(huì)錯(cuò)的。2.轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者
如果是房東出租場(chǎng)地,那么,要請(qǐng)房東拿出的產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證,對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查,避免張冠李戴,以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲,必須請(qǐng)房東出面共同商議,分清楚哪些東西是房東的,哪些東西是租賃者的,三方當(dāng)面清點(diǎn),出具文字憑據(jù),簽字畫押,方可深談。
3.有違法違紀(jì)記錄嗎
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款,如果有的話,請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢,并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存,妥善保管。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬?gòu)?qiáng)制征收的項(xiàng)目,如未交齊,有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。
4.在行政部門有歷史遺留問(wèn)題嗎
要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況,如果未交清,請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢,并將交費(fèi)發(fā)票出示,看清確認(rèn)后復(fù)印留存,妥善保管。停水停電停氣,無(wú)論停哪一樣,都無(wú)法營(yíng)業(yè)。
5.確定合同的法律主體及合同類別
即:合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個(gè)選擇,選擇不同,后果截然不同。從分清責(zé)任的角度說(shuō),建議主張合同的法律主體應(yīng)選擇房東,合同的類別是租賃合同。有些老板往往嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩,浪費(fèi)時(shí)間,增大開業(yè)經(jīng)費(fèi),在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候,能湊合就湊合,延續(xù)使用原來(lái)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,以承包形式接手。孰不知,一念之差,可能帶來(lái)后患無(wú)窮。
6.支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)宜晚不宜早
應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后再支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早,給自己多留一點(diǎn)時(shí)間,以免后悔。錢在自己手里,主動(dòng)權(quán)就在自己這里,這間房子不滿意,還可以到別處看看。
7.簽訂合同,務(wù)必請(qǐng)權(quán)利人到場(chǎng)
與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無(wú)效。經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)之后,因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù),為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算,在簽訂合同時(shí)即留下伏筆,那以后的經(jīng)營(yíng)就危機(jī)重重了。
8.要確保所簽訂的合同完整
簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師,或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢,以后的經(jīng)營(yíng)就少了許多麻煩。
9.與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎
要將以往與之有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到,通報(bào)租售情況,盡可能查清之前的經(jīng)濟(jì)糾紛情況,分清責(zé)任,避免在以后的經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓時(shí),有可能很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論,如果他們之間相互配合打馬虎眼,糊弄門外漢綽綽有余。
10.接手當(dāng)日,馬上換鎖
害人之心不可有,防人之心不可無(wú)。
這幾點(diǎn),準(zhǔn)備開奶茶店的你在準(zhǔn)備接手轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí),一定要謹(jǐn)慎注意,小心使得萬(wàn)年創(chuàng),好的開始才是以后發(fā)展的基礎(chǔ)。
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